Ипотека без первоначального взноса

Для многих сегодня вопрос приобретения собственного жилья – актуальная и волнующая тема. Если купить квартиру за наличный расчет доступно не каждому, то оформление ипотеки дает реальный шанс приобрести квартиру своей мечты. 90% банков, предоставляя кредит на жилье, требуют внести первоначальный взнос. Он составляет 10-15% от стоимости покупки и иногда эта сумма оказывается неподъемной для клиента. Как быть? В этом случае можно попытаться получить ипотеку без уплаты первоначального взноса, воспользовавшись одним из следующих способов:

1. Потребительский кредит вместо первоначального взноса. Можно запросить в банке потребительский кредит на сумму, составляющую размер первоначального взноса. Важно! Сначала следует одобрить ипотеку, а только потом подавать документы на потребительский кредит. В противном случае вы можете получить ненужный кредит – если ипотека все-таки не будет одобрена, или, наоборот, получить отказ в ипотеке из-за наличия текущего кредита.
2. Предоставление уже имеющейся недвижимости в качестве залога. Это удобный вариант, но ставки по ипотеке будут завышены, а операции с заложенной недвижимостью на весь срок договора будут недоступны.
3. Материнский капитал. Его можно использовать в качестве первоначального взноса не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
4. Участие в специальных программах.

• Программа «Молодая семья» — в зависимости от региона позволяет сэкономить до 40% от стоимости приобретаемого жилья.
• Ипотека для военнослужащих – лицам, которые удовлетворяют требованиям программы, государство полностью компенсирует стоимость жилья.
• Ипотека для представителей определенных профессий – это касается учителей, врачей, ученых.

5. Ипотека от застройщика. Этот вариант привлекателен простотой оформления и доступностью практически для каждого. Но следует приготовиться к повышенным процентным ставкам по кредиту, а также проявлять бдительность и не попасться в руки мошенников или нарваться на долгострой.
6. Завышение стоимости жилья. Вариант, который практикуют некоторые риэлторы, работающие с объектами ипотечного кредитования. Суть этого способа заключается в следующем: проводится оценка недвижимости для банка по завышенной цене, с продавцом подписывается документ об уплате ему первоначального взноса, данные предоставляются в банк, получается одобрение по ипотеке. Но прибегая к этому способу важно понимать, что банк тщательно изучает объект недвижимости, на который запрошена ипотека, и малейшее сомнение в достоверности предоставленных данных сведет на нет вероятность одобрения.

7.