Рефинансирование ипотечных кредитов

–молодая, но очень популярная услуга на современном рынке кредитования. С каждым днем все больше и больше людей обращается в банки с просьбой перекредитовать свой ипотечный займ. На первый взгляд привлекательность данной услуги неоспорима. Рефинансирование ипотеки дает заемщику ряд преимуществ:

• Снижение процентной ставки

• — даже незначительное снижение ставки по кредиту может приводить к существенной экономии средств заемщика. Это особенно актуально сегодня в условиях тотального понижения ставок по ипотечным кредитам.

• Изменение валюты ипотечного кредита

• – рефинансирование ипотеки открывает перед заемщиком дополнительную опцию – позволяет перевести валютный кредит в рублевый. Эта возможность позволяет значительно снизить обременение в условиях стремительного роста курсов валют.

• Уменьшение размера ежемесячных платежей по кредиту

• – достигается путем увеличения срока кредитования.

• Возможность смены банка

• – это скорее основное требование, чем возможность. Важно понимать, что рефинансировать ипотеку можно исключительно в сторонней кредитной организации. Но тут есть и плюсы: клиент может выбрать тот банк для подачи заявки на рефинансирование, который ему наиболее удобен – находится рядом с домом, обслуживает зарплатный проект, является кредитором по потребительскому кредиту.

• Возможность получить часть денег на руки

• – подав заявку на рефинансирование, клиент может запросить дополнительную сумму в рамках ипотечного кредита, которую и получит на руки.

• 

  Минусы рефинансирования

• Наряду с неоспоримыми плюсами рефинансирования ипотеки можно выделить и ряд существенных минусов:

• Бюрократическая сторона вопроса

• – для рефинансирования ипотечного кредита стандартных справок с работы и документов на недвижимость недостаточно. По меньшей мере, заемщику придется предоставить пакет документов из банка, в котором на текущий момент оформлен кредит.

• Дополнительные расходы

• – при рефинансировании не избежать дополнительных затрат. Обязательно придется заново оформлять залог, и, как следствие, нести расходы по проведению оценки и страхованию недвижимости. Кроме того, в некоторых банках предусмотрены штрафы за досрочное погашение кредита.

• Влияние срока договора на степень выгоды от рефинансирования

• – если уже прошло более половины срока ипотечного кредита, то рефинансирование будет невыгодным. Эта закономерность объясняется следующим образом – практически все банки устанавливают аннуитетные (равные) платежи по кредиту, когда в начале срока выплачиваются проценты, а позднее начинается погашение основной части долга. Таким образом, рефинансирование ипотеки после того, как большая часть процентов выплачена, сведет на нет всю ожидаемую выгоду.
• Важно! Прежде чем подавать заявление на рефинансирование ипотеки оцените вашу текущую ситуацию, тщательно взвесьте все «за» и «против» и определите для себя, стоит ли игра свеч. Ведь Рефинансирование ипотечных кредитов это самый важный пункт после получения ипотеки.